建筑施工各工序顺序及要点总结

---

主体施工阶段

1、场地平整，三通（通水、通电、通路）。

2、地基与基础，一般有桩基础的先进行放桩位线打桩，然后桩基检测、施工降水、基坑放线、基坑开挖、地基仟探（有需要的）、组织验槽（组织五方责任主体建设单位、施工单位、监理单位、设计单位和勘察单位，并通报质监部门）、垫层施工（留置试块）、砖胎膜砌筑、基础防水、防水保护层施工、基础放线、基础钢筋绑扎、基础钢筋验收（有要求的要通知质监）、基础混凝土浇筑（留置试块并浇水养护）、地下室墙柱弹线、地下室剪力墙柱钢筋绑扎（水电预埋管安装）、.地下室剪力墙柱钢筋验收（通知监理）、地下室剪力墙柱模板安装、搭设地下室顶板模板支撑体系（即满堂红脚手架）、地下室顶板梁模板安装、地下室顶板梁钢筋绑扎（水电预埋管安装）、地下室顶板梁钢筋验收（通知监理）、地下室梁板柱墙浇筑（留置试块）、剪力墙模板拆除（浇水养护）、地下室外墙防水施工

3、做完基础后回填（地下室外墙防水使用挤塑保温板保护，然后分层回填夯实环刀取样送检）。

4、标准层施工，可与地下室外墙防水同时施工，主要施工过程：标准层墙柱放线、验线（通知监理）、墙柱钢筋绑扎（水电预留管道安装）、墙柱钢筋验收（通知监理）、墙柱模板安装、顶板模板支撑、顶板梁模板安装验收、顶板梁钢筋绑扎（水电预留管道安装）、顶板梁钢筋验收（通知监理）、浇筑混凝土（留置试块浇水养护）、拆除墙柱模板、拆模试块达到规定强度后进行顶板梁模板拆除、最后倒模进行下一个标准层施工。在此期间随建筑层数进行外墙防护脚手架施工。

5、做完框架主体之后，开始每层砌墙，主要过程：植筋、钢筋拉拔实验、二次构造柱钢筋绑扎、填充墙砌筑（留顶部斜砌部分并进行砌筑砂浆养护）、圈梁过梁钢筋绑扎（有圈梁过梁的）、圈梁过梁构造柱钢筋验收模板安装混凝土浇筑、圈梁过梁构造柱模板拆除、圈梁过梁构造柱养护，并按照规范要求进行顶部斜砌砌筑

6、二次结构填充墙施工完毕后可进行主体验收（通知建设、施工、监理、设计及当地质监部门）

装饰装修阶段

7、窗框安装、烟道安装之后抹灰工程，主要施工过程：基层处理、拉毛、养护、重点部位压抗裂网、抹第一遍灰、满铺抗裂网、抹面层灰（卫生间厨房麻面其他房间光面）8、做防水，包括屋面防水、厕浴间防水。这时候要注意厕所的防水做完后要蓄水24小时检验，屋面做淋水试验。屋面工程包括：屋面保温、找坡、透气管铺设、找平层施工、防水层施工、防水保护层施工。

8、抹灰工程完工后可同时进行外墙保温施工，主要施工过程：基层处理、刷界面处理剂、粘结砂浆粘贴保温板、打锚固钉、抗裂砂浆施工并满铺抗裂网、防水腻子施工、外墙涂料施工，之后可进行外窗玻璃安装。

9、楼内水暖管道安装之后进行采暖房间地暖管铺设，包括：基层处理、地暖反射膜铺设、保温板铺设、地暖管铺设、钢丝网片铺设、填充混凝土浇筑。

10、电梯安装、楼梯踏步抹灰、入户门安装（预防穿线被盗）做完就可以穿线了，这时候要注意水电管线的一些预埋管线在做主体结构的时候就已经预埋好了，在混凝土结构内部，具体预埋的时间是绑筋后，浇筑前；同时进行室外管网铺设，地面硬化。

11、电梯前室装饰装修（已完成抹灰），包括：防火门安装、墙面刮腻子（或镶砖）、地面铺砖等；最后安装楼梯栏杆、飘窗护栏等。

12、电梯验收、节能验收（节能办建设设计施工监理）、竣工验收（五方主体包括：“建设单位、设计单位、施工单位、监理单位”及质监部门）、消防验收（可竣工后进行）